EbreOci. Immobilier, delta de l'Ebre

Magnifique propriété rustique à Camarles et à côté de L'Ampolla

Référence: Filato 8ha

Pièces: 1 chambre + 1 séjour

Type de propriété: Maison de campagne

Condition / Conservation: Tout neuf

Province: Tarragone

Commune: Camarles

Population: Camarles

Zone: - - -

Superf. Construit: 70 m²

Superf. Terrain: 8 ha

Année de construction: 2012

Catégorie d'énergie: Exempt

IBI: 120 €

Vente à consulter

EL TERRENO dispose de deux parcelles avec de nombreuses possibilités: une de 10 000 m2 déjà plantée d'oliviers centenaires et de plusieurs amandiers et caroubiers; et l'autre, de 70000 m2 complètement plat et sans arbres, facilitant ainsi un ou plusieurs espaces pour planter tout type d'arbres fruitiers, avoir son propre verger, ou même avoir vos chevaux, chèvres, chiens ... et tout cela grâce à son propre puits d'eau.

LA MAISON, située sur le plus petit terrain, a été entièrement réhabilitée en respectant sa caractéristique principale, la «façade en pierre», qui date de 1950. La construction se distingue par ses épais murs en pierre d'origine et sa façade ventilée, une élément qui le rend unique dans la région en plus d'avoir deux autres types d'isolation sur le sol et le toit.

Pourquoi tant d'isolement? Parce que de cette façon, nous évitons l'humidité, soit à cause du matériau poreux des murs, soit à cause de la capillarité, si courante dans les maisons de campagne et les rizières. De cette manière, nous pouvons éviter les conséquences négatives pour la santé des personnes et des animaux domestiques, tout comme nous évitons la détérioration progressive de la maison et du mobilier, en plus de réduire la consommation d'énergie.

Cette maison a été conçue pour profiter des conditions naturelles du climat. Lors de la réhabilitation, les larges murs de la maison ont été respectés, améliorant son isolation avec des matériaux de haute qualité, en plus d'avoir désormais des fenêtres en aluminium à double vitrage.

Caractéristiques de cette maison cosy d'environ 55 m2 construite sur deux niveaux, au rez-de-chaussée on trouve le salon avec sa façade en pierre apparente qui s'élève pour atteindre le haut plafond voûté, et dans son coin, cet espace pour la cheminée que nous voulons tous avoir à disposition en cas de froid; la cuisine est ouverte, nous allons donc partager et rendre la cuisine plus divertissante, et enfin la salle de bain organisée avec douche, toilettes, lavabo et pré-installation de la machine à laver; et au dernier étage se trouve une pièce donnant sur l'oliveraie dense.

A l'extérieur, on trouve le réservoir de 20000 litres, le puits de filtration biologique de 1700 litres, le séparateur de graisse de 300 litres (il doit être installé avant le filtre biologique pour être efficace) et une salle pour réservoir de propane ou de diesel, batteries solaires, etc.

Juridiquement, cette maison répond à toutes les exigences nécessaires; a un certificat d'habitabilité, IBI et est indiqué dans l'acte.

Il dispose actuellement d'un permis de construire pour construire un entrepôt attenant à la maison existante de 28,5 m2 qui s'ajoute à la maison existante, nous aurons environ 80 m2, pas mal pour se déconnecter les week-ends et étés!

Cette maison est idéale pour profiter de la tranquillité de la campagne à quelques kilomètres de la mer du Delta de l'Èbre, en profitant de la proximité de la ville de Camarles (avec pharmacie, supermarchés, banques…) à seulement 3 km et 6 km de les plages de l'Ampolla, c'est-à-dire à 10 minutes à peine grâce aux bons canaux de communication.

N'hésitez pas et réservez votre visite avec notre consultant spécialisé à Rústico.

Caractéristiques

Distribution

Salles de bain 1

Salle à manger 1

Nombre total de chambres 1

Total des séjours 1

Environnement

Équipement

Suppléments

Domaines - Surfaces

Prestations de service

Installations